Das Zuhause für Ihre Familie im Herzen von Völkermarkt. Eine Liegenschaft mit optimalem Preis- Leistungsgefüge!
Dieses geräumige, heimelige Reihenhaus überzeugt auch mit seiner idealen Lage mitten in Völkermarkt / Ritzing! Kindergarten, Volksschule, höhere Schulen, Arzt, Apotheke und Nahversorger sind zu Fuß bzw. in wenigen Autominuten erreichbar.
Ein weitläufiges Erholungsgebiet zum Spazierengehen und Radfahren liegt in unmittelbarer Nähe. Auch der nahegelegene Bootshafen von Völkermarkt bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² plus ausgebautem Dachgeschoß (gesamt rd. 170 m²) teilt sich wie folgt auf 3 Ebenen auf:
Erdgeschoss:
- großer, heller Wohnraum mit wunderschönem Kachelofen und angeschlossenem Esszimmer
- moderne Küche
- Speisekammer
- Badezimmer
- Vorraum mit Eingangsbereich
- Stiegenaufgang ins OG
Obergeschoss:
- zwei Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer - derzeit mit Infrarotsauna
- Schrankraum
- Badezimmer
- Vorraum
- Stiegenaufgang ins DG
Dachgeschoss:
- großer Wohn-Schlafraum mit Klimaanlage (Küchenanschlüsse sind vorhanden)
- eingebauter Schrank-Stauraum
- Badezimmer
- Vorraum
- geräumiger Dachboden-Abstellraum
Das Haus ist voll unterkellert - mit zusätzlichem Außenabgang in den Keller. Im Keller ist ein weiterer Freizeitraum.
Außenbereich:
Es gibt eine Gartenfläche mit ca. 100 m² inkl. Einfriedung und Gartenhaus. Der Garten kann sowohl vom Haus betreten werden, als auch über ein Gartentor im südlichen Zaunverlauf. Eine elektrische Markise macht die Terrasse auch bei April-Wetter zu einem geschützten Plätzchen, außerdem dient sie als optimaler Sichtschutz. Ebenfalls zugehörig ist eine Garage und es stehen mehrere Parkplätze zur allgemeinen Benutzung zur Verfügung.
Heizung:
Zentrale Ölheizung für alle Reihenhäuser gemeinsam - die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Fußbodenheizung, zum Teil auch über Heizkörper. Jedes Reihenhaus hat einen eigenen Zähler.
Betriebskosten:
ca. € 317 ,-- pro Monat inkl. Reparatur-Rücklagen ( das sind ca. € 114,-), exkl. Haushaltsstrom und exkl. Heizung
Kaufnebenkosten (jeweils berechnet vom Verkaufspreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3,6 % brutto lt. Maklergesetz
Hausübernahme / Möblierung
Hausübernahme nach Absprache. Küche, Kachelofen, Sauna und Bad-Einbaumöbel sind im Preis inkludiert, restliches Mobiliar nach Absprache.
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 341 7788
Web: www.ja-wohnen.at
