Sie möchten das Landleben genießen und den Garten zu Ihrem Paradies machen?
Mit diesem wunderschön gelegenem Haus sind Sie fündig geworden! Natur pur und der Längsee ist in Sichtweite! Die Stadt St. Veit an der Glan ist 10 Autominuten und Klagenfurt am Wörthersee 20 Autominuten entfernt.
Die Volksschule ist in unmittelbarer Nähe (Entfernung: 350 m) und auch das Stift St. Georgen, sowie Nahversorger sind in kürzester Zeit erreichbar.
Der nur 1 km entfernte malerische Längsee lädt im Sommer zum Schwimmen und im Winter zum Eislaufen ein, der Golfclub St. Veit - Längsee liegt nur 3 km entfernt.
Die ebenerdige Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
- gemütliche Wohnküche / Stube mit Kachelofen (mit Zugang zur Terrasse)
- Wohnzimmer
- 3 weitere Zimmer (teilweise mit Zugang zum Balkon)
- Badezimmer
- WC
- Vorzimmer
- Windfang
Im ausgebauten Gartengeschoss / Untergeschoss sind noch weitere Wohnräume, sowie auch Kellerräume. Dieses Geschoss könnte auch ideal als Büro, Ordination oder Ferienwohnung genutzt werden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- 3 Zimmer
- Küche
- Waschküche / Bad
- WC
- extra Dusche
- Vorraum
- Kellerräume
- Heiz- u. Tankraum
Heizung:
Das Haus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung.
In der Wohnküche / Stube gibt es einen sehr schönen Kachelofen.
Grundstück / Garten:
Das Grundstück umfasst gesamt 1984 m², wovon ca. 1270 m² als Bauland gewidmet sind.
Es neigt sich leicht nach SüdWesten und ist damit für die Freizeitnutzung bzw. auch für den Obst- und Gemüseanbau optimal geeignet.
Als Parkmöglichkeit stehen eine Garage und 2-3 Autoabstellplätze zur Verfügung.
Weitere Information zum Gebäude:
Dieses sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und ist teilweise renoviert.
Das Haus kann sofort übernommen und auch bewohnt werden. Trotzdem wäre es empfehlenswert, die Einfahrt und in der nächsten Zeit die Fenster und den Außenputz zu erneuern.
Betriebskosten:
Wasser / Kanal / Müll: ca. 78 € mtl.
Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch
Kaufpreis: € 398.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt
Bezugstermin - Hausübernahme
ab sofort bzw. nach Absprache
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 341 7788
Web: www.ja-wohnen.at
