FERIENHAUS in Bestlage am Klopeiner See, zwei separate Wohnungen möglich

9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Beschreibung

Genießen Sie das Urlaubsfeeling am Klopeinersee mit seinen zahlreichen Strandbädern und Restaurants, oder lassen Sie in der unberührten Natur des Kleinsees Ihre Seele baumeln, von hier aus ist alles möglich!

Trotz der Nähe zum touristischen Zentrum, zeichnet sich diese Liegenschaft durch Ihre absolute Ruhelage und ihre idyllische Umgebung aus. Der Kleinsee ist nur 100 m entfernt.

Das Haus kann von einer Familie als Domizil gesamt genutzt werden oder auch in zwei Ferienwohnungen geteilt werden.

Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland-Kurgebiet, somit können die Wohnungen auch touristisch vermietet werden.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und  verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind getrennt begehbar und können gemeinsam oder separat genutzt werden.
 

 

 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Eingangsbereich/Flur
  • Küche mit angrenzendem Badezimmer
  • WC
  • Wohnzimmer
  • zwei Schlafzimmer

Obergeschoss:

  • Küche
  • Badezimmer
  • zwei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer/WC und Ost-Terrasse
  • ein Schlafzimmer mit Badezimmer/WC

Keller/Heizraum


Außenbereich:
Das ursprüngliche Grundstück mit zwei Häusern wurde neu vermessen und in zwei Einheiten geteilt: mit jeweils einem Haus pro Grundstückseinheit.
Beim hier angebotenen Haus ist eine Grundfläche von rd. 400 m² dabei. Auf diesem Grundstück ist auch eine Fläche für zwei Parkplätze inkludiert, es könnten somit zwei Carports errichtet werden.

Heizung:
Im Haus gibt es eine neue Pelletsheizung.

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis: € 267.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Übernahme:
ab sofort oder nach Absprache

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar

 

 

 


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Laura Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmakler/Bauträger
Email: laura.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 4109142

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 195 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,06
  • gültig bis 20.02.2028