Helle, wunderschöne Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und mit gepflegtem Garten und Pool in Klagenfurt - Welzenegg

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Helle, wunderschöne Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und mit gepflegtem Garten und Pool in Klagenfurt - Welzenegg

Kaufpreis: € 438.000,-

Dieses helle Haus besticht durch seine harmonische, einladende Atmosphäre! Wie gemacht für ein glückliches Familienleben in angenehmer Nachbarschaft!
Es wurde in den Jahren 2012 - 2018 komplett saniert und mit einem modernen Zubau versehen.
Im ca. 540 m² großen Garten habe Kinder genügend Platz zum Toben und können sich dann in ihr eigenes, kleines Knusper-Gartenhäuschen zurückziehen. Der Pool bietet an heißen Sommertagen Groß und Klein eine angenehme Abkühlung und eine entspannte Atmosphäre - und das in Ruhelage mitten in der Stadt!

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss gestaltet sich wie folgt:

  •  Wohnzimmer
  •  offene Wohnküche
  •  Schlafzimmer
  •  Büro
  •  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
  •  extra WC
  •  Vorraum

Im Obergeschoss finden sich 2 weitere Schlafzimmer.

Außenbereich-Zubau: hier gibt es einen großen Arbeits- bzw. Behandlungsraum mit eigenem Zugang in den Garten

Die moderne Einbauküche inkl. Geräte verbleibt im Haus - genauso wie die Kleiderschränke in Schlafzimmer und Kinderzimmer. 

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Vinyl- bzw. Fliesenboden ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletsheizung  mit Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Bad und WC.

Direkt vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf die südseitige ca. 25 m² große Terrasse und dann weiter in den wunderschönen, sehr gepflegten Garten. Neben dem Pool und dem Kinder-Spielhaus findet man hier auch ein Biohort-Gartenhaus, wo alle Gartengeräte geordnet verstaut werden können! 

Angrenzend an das Wohnzimmer wurde ein von außen begehbarer großer Arbeits- bzw. Behandlungsraum zugebaut. Ideal um von zu Hause aus zu arbeiten!
Der komplette Zubau (ca. 80 m²) ist mit einem Flachdach versehen - hier könnte eine Dachterrasse angelegt bzw. noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. 

Dieses wunderschöne Haus wurde mit viel Liebe und Arbeitseinsatz in den jetzigen Zustand verwandelt und strahlt wie neu!
 

Betriebskosten:
Kanal / Müll / Grundsteuer: ca. € 77,- mtl.
Wasser: ca. € 32,- mtl.

Heizkosten: ca. € 120,- mtl. (inkl. Wartung)
Haushalts-Strom wird je nach Verbrauch extra verrechnet

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis inkl. Grundstück und drei Autoabstellplätzen: € 438.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.


Bezugstermin - Hausübernahme
März 2021 bzw. nach Vereinbarung auch früher


Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.


Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

 

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Laura Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at oder laura.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788 oder 0664-4109142
Web: www.ja-wohnen.at

 

 

 

 

Ausstattung

  • Pellets
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Swimmingpool
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap