Kompakte, neue Gartenwohnung am Klopeiner See mit ca. 36 m² Wohnfläche, Terrasse und Eigengarten, TOP 4, EG

9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Beschreibung

Kompakte, neue Gartenwohnung am Klopeiner See mit ca. 36 m² Wohnfläche, ca. 16 m² Terrasse und Eigengarten, TOP 4, Erdgeschoß

Kaufpreis: € 142.400,-

Kauf auch als Anlageobjekt möglich! Verwendung als Hauptwohnsitz oder zur touristischen Nutzung / Ferienwohnung.

Die Aufteilung dieser Gartenwohnung gestaltet sich wie folgt:

  • ca. 25 m² großer Wohnschlafraum mit Küche
  • Fenster-Bad mit Dusche und WC
  • Abstellraum
  • ca. 16 m² große Terrasse Richtung Osten

Der Wohnung zugehörig ist eine Gartenfläche mit ca. 38 m² und ein Keller-Ersatzraum.

Heizung:
Zentralheizung der gesamten Wohnanlage (voraussichtlich mit Pellets), Fußbodenheizung in den Wohnungen. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler.

Parken:
Es besteht die Möglichkeit, ein Carport zu erwerben - Kaufpreis: € 12.000,-

Bauträger-Projekt / beziehbar nach Fertigstellung - voraussichtlich 2022!
Kauf mit treuhändischer Abwicklung nach Bauträger-Vertragsgesetz. 


Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig" lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Besonderheiten:
Fußläufig ca. 5 min entfernt liegt ein wunderschönes Strandbad mit ausgezeichnetem Restaurant. Als besonderes Zuckerl ist der Badeintritt für 10 Jahre für 2 Personen im Kaufpreis inklusive!

Betriebskosten: ca. € 150,- bis € 250,- monatlich inkl. Fußbodenheizung (je nach Wohnungsgröße)
(Verbrauchsstrom wird extra abgerechnet)

Gesamte Nebenkosten (jeweils berechnet vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 2% netto inkl. treuhändischer Bauträger-Abwicklung
Maklerprovision: 1,5% netto zzgl. USt.


Gönnen Sie sich den Luxus, dort zu wohnen wo andere Urlaub machen!

Diese hochwertige Eigentumswohnung ist am wärmsten Badesee Kärntens, dem wunderschönen Klopeiner See gelegen und wie dafür gemacht, die Seele zur Ruhe kommen zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Umgebung lädt förmlich dazu ein, spazieren oder schwimmen zu gehen oder den Blick von der Terrasse schweifen zu lassen.

Der Golfpark Klopeinersee Südkärnten liegt direkt neben dem Turnersee - nur 5 Autominuten entfernt - und lässt mit 18 Löchern, Par 72 keine Wünsche offen.

Mountainbikestrecken (u.a. der 11 km lange Flow Country Trail auf der Petzen), Radwege und Wanderrouten führen in die traumhaft schöne Natur und in die nahegelegene Bergwelt. Alternativ können Sie die Landschaft auch hoch zu Ross erkunden – der große, mit viel Herz geführte Reithof Peteln ist in unmittelbarer Nähe.

Oder wollen Sie sich lieber beim Fischen entspannen? Das Fischerparadies am Völkermarkter Drau-Stausee zählt zu den fischreichsten Gewässern Kärntens.

Tennisplätze, Tennishallen und Wellnessangebote finden Sie in den Hotels der näheren Umgebung. Das 3. Kärntner Badehaus www.badehaus-klopeinersee.at ist derzeit in Planung. Windsurfen und Tauchen ist am Klopeiner See natürlich auch möglich.

Flugsportbegeisterte treffen am Flugplatz Wolfsberg ( 38 km entfernt) auf ideale Startbedingungen.

Der Wintersport kann im Schigebiet Petzen (20 km entfernt) und im Schigebiet Koralpe (50 km entfernt) genauso genossen werden wie das Eislaufen am Kleinsee und das Wintersportangebot in Bad Kleinkirchheim.

Viele weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten finden sie auf der Hompage des ortsansässigen Tourismusverbandes unter www.klopeinersee.at

Viele hervorragende Restaurants in der näheren Umgebung sorgen für Ihr kulinarisches Wohlbefinden und verwöhnen Sie gerne.


Verkehrsinfrastruktur:
Der Flughafen Klagenfurt ist 26 km und der Flughafen Graz 110 km entfernt. Der internationale Flughafen Laibach (SLO) ist in ca. 1 Autostunde erreichbar.
Wer mit dem Zug reisen möchte findet im 3 km entfernten Bahnhof Kühnsdorf den passenden Anschluss. Dieser Bahnhof wird nach Fertigstellung der Koralmbahn zu einem Haupthaltebahnhof auf der Strecke Klagenfurt - Graz.


Finanzierung:
Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.


Kaufabwicklung:
Die Kaufabwicklung erfolgt nach österr. Bauträger-Vertragsgesetz über den Treuhänder mit Kaufpreiszahlung in sieben Zahlungsschritten jeweils nach Baufortschritt.


Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.


Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 2500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 8500 m

Gesundheit

  • Apotheke 500 m
  • Arzt 8000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap