Sie suchen eine Wohlfühloase in der Natur, über der Klagenfurter Nebelgrenze und wollen trotzdem die Nähe zur Stadt?
Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Idylle Kärntens nur 15 Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, Baujahr 2019.
Diese sonnenverwöhnte Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen gemütliche, als auch moderne, hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet dieser Bungalow ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ist sehr gepflegt, in einem Top-Zustand, sodass Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können.
Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Geschmackvoller Naturstein im ganzen Haus schafft ein modernes und ansprechendes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt im Haus für angenehme Wärme und der Kamin im Esszimmer verwöhnt Sie während gemütlicher Abendstunden mit romantischer Atmosphäre. Auch die Raumhöhe von 2,75 m sorgt für ein zusätzliches Gefühl von Platz und Offenheit.
Die Kunstoff-Fenster mit Aluschale sind 3-fach verglast und teilweise mit Fliegengittern ausgestattet.
Die offene Wohnküche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Auf der angeschlossenen Süd-Ost-Terrasse, können Sie Ihr Frühstück mit Blick auf die umliegenden Berge genießen.
Außerdem verfügt die Liegenschaft über ein Carport, sowie dahinter über einen Außenabstellraum mit ca. 17 m², der derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Die Aufteilung der Räume ist wie folgt:
- Eingangsbereich
- Angrenzender Gardarobenraum
- Offenes, helles Wohnzimmer
- Sonniger Essbereich mit Zugang auf den Balkon und in den Garten
- Küche
- Speisekammer / Abstellraum
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer 1 mit WC und Dusche
- Badezimmer 2 mit WC, Dusche und abgesenkter Badewanne
- Heiz- & Waschraum
- Abstellraum / Werkstatt mit Eingang hinter dem Carport
- Großzügige Süd-Ost Terrasse
- Wartungsfreies Biotop hinter dem Carport
Heizung:
Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt.
Kamin im Esszimmer
Außenbereich / Grundstück / Garten:
Das Grundstück umfasst ca. 800 m² und ist gesamt als Bauland gewidmet. Wartungsfreies Biotop.
Betriebskosten:
Kanal / Müll: ca. € 60,- mtl.
Wasser je nach Verbrauch
Haushalts-Strom je nach Verbrauch - ca. € 120,- mtl.
Kaufpreis: € 425.000,-
zzgl. Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% - entfällt derzeit, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung)
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.
Bezugstermin - Hausübernahme:
ab Mai 2026 bzw. nach Absprache
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Laura Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: laura.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 4109142
Web: www.ja-wohnen.at
Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen FlexCo.
